Si estás buscando formas efectivas de cerrar la terraza de tu bajo, estás en el lugar correcto. Cerrar una terraza puede parecer una tarea difícil, pero con las herramientas y los materiales adecuados es posible lograrlo de manera efectiva. En este artículo, vamos a explorar algunos de los métodos y materiales que te pueden ayudar a cerrar tu terraza de forma efectiva y segura, para que puedas disfrutarla todo el año sin preocuparte por las inclemencias del clima o por la privacidad. ¡Sigue leyendo para conocer más!
¿Qué es una terraza de un bajo?
Una terraza de un bajo es un espacio al aire libre que se encuentra a nivel del suelo y forma parte de una vivienda o local comercial. Estas terrazas, al estar ubicadas en la planta baja, suelen estar al nivel de la calle o del jardín, lo que las convierte en espacios muy atractivos y versátiles para disfrutar del exterior de la vivienda o para instalar en ellas un negocio con posibilidad de terraza.
¿Cómo cerrar una terraza de un bajo?
Cerrar una terraza de un bajo puede ser una buena opción para aprovechar al máximo el espacio disponible, ya sea para convertirlo en una habitación más, para crear una estancia adicional para el negocio o para que sirva como una sala de estar adicional.
Lo primero que hay que tener en cuenta es que la ley establece diferentes normas para la colocación de cerramientos en terrazas, ya que se trata de espacios públicos que pueden afectar al conjunto del edificio. Por tanto, es necesario obtener la autorización adecuada para proceder con el cierre de la terraza.
En el caso de viviendas en comunidades de vecinos, la ley requiere unanimidad de los vecinos para la instalación de cualquier elemento en los elementos comunes, como cerramientos o toldos.
Es importante tener en cuenta que la ley prohíbe los cerramientos en terrazas cuando el mismo aumenta la superficie útil de la vivienda. En estos casos, para poder instalar cualquier elemento de estas características es necesario contar con la aprobación de la junta de vecinos, posiblemente por unanimidad.
Cada ayuntamiento tiene su propia normativa específica en cuanto a la instalación de cerramientos en terrazas. En general, se deben respetar los metros de ocupación permitidos y evitar obstruir el paso del espacio público.
En cuanto a la instalación del cerramiento en sí, es importante que sea desmontable y no cause daños en el pavimento. Un sistema que cumple con estos requisitos son las mamparas paravientos de Kauma, ya que se pueden preparar y quitar fácilmente con patas y ruedas sin tener que anclar estructuras en la vía pública.
En conclusión, cerrar una terraza de un bajo es una buena forma de aprovechar al máximo el espacio disponible para el negocio o para la vivienda, pero es importante cumplir con las normas y regulaciones correspondientes para hacerlo de forma efectiva.
Tipos de cerramientos para terrazas de bajos
Existen diferentes opciones para cerrar una terraza de un bajo, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales. Algunos tipos de cerramientos que pueden ser adecuados son:
- Vidrio templado: ofrece un buen aislamiento térmico y acústico, además de ser resistente y duradero.
- Policarbonato alveolar: es ligero y flexible, y protege bien contra el sol, la lluvia y el viento, aunque su duración es menor que la del vidrio templado.
- Cortinas de cristal: son unas alternativas móviles que no necesitan marco y proporcionan una sensación de amplitud en la terraza. Ofrecen un aislamiento acústico y térmico adecuado, aunque su instalación es compleja.
Normativa y unanimidad en las obras de cerramiento
Es importante respetar las leyes y normativas vigentes antes de decidir qué tipo de cerramiento instalar. Cada municipio tiene su normativa específica y, si es necesario, hay que obtener los permisos necesarios. Además, cualquier modificación en la estructura del edificio que afecte a elementos comunes requerirá unanimidad de los vecinos, por lo que se recomienda tener una buena comunicación antes de emprender cualquier obra de cerramiento.
Fases para cerrar una terraza de un bajo
Planificación y diseño
Antes de comenzar la instalación de un cerramiento para la terraza de un bajo, se deben tener en cuenta muchos factores importantes. Para empezar, es fundamental que el propietario del espacio conozca las regulaciones municipales y las limitaciones existentes en su comunidad de vecinos. Es importante investigar si se necesita la aprobación unánime de los vecinos, y si existen normas especiales que se aplican a los bajos. Además, es clave tener una buena planificación y diseño, por lo que se recomienda consultar a un arquitecto o profesional experto en cerramientos. Trate de buscar opciones que se adapten bien a su estilo de vida y a su presupuesto. Considere diferentes materiales y opciones, incluyendo opciones más fáciles de instalar y quitar.
Trámites necesarios
Para poder instalar un cerramiento en la terraza de un bajo es importante obtener los permisos necesarios. Es fundamental tener en cuenta que el proceso de permisos es diferente para cada región, así que se recomienda investigar las regulaciones aplicables a su ayuntamiento. En general, se requiere la autorización administrativa y la aprobación de la junta de vecinos para poder proceder con la instalación. También es importante tener en cuenta que los vecinos afectados pueden oponerse a las obras si se les demuestra que les afecta negativamente. Lo mejor es presentar un proyecto que incluya toda la información relevante para facilitar el proceso.
Selección de materiales y proveedores
La selección adecuada de materiales y proveedores es esencial en el proceso de cerrar una terraza de un bajo. Es importante elegir materiales que sean resistentes a la intemperie, fáciles de mantener y que duren muchos años sin necesidad de reemplazo. Además, se deben comparar los precios y buscar proveedores con buena reputación, que ofrezcan garantías y servicios.
Instalación del cerramiento
La instalación del cerramiento debe hacerse con la ayuda de profesionales y siguiendo todas las instrucciones del fabricante. Es importante asegurarse de que los trabajos se realicen de manera segura y que se cumplan todas las normativas y regulaciones aplicables. Además, es importante seguir los cuidados y recomendaciones del proveedor para mantener en buen estado el cerramiento y asegurar que dure muchos años.
En resumen, cerrar una terraza de un bajo es un proceso que requiere planificación, trámites, y una buena selección de materiales y proveedores. Es importante seguir todas las regulaciones aplicables para evitar problemas posteriores y comprar materiales de calidad para asegurar su duración en el tiempo.Con ello, podrá disfrutar de una terraza más protegida y disfrutable.
¿Qué beneficios aporta cerrar una terraza de un bajo?
Ampliación del espacio:
Al cerrar una terraza se puede ampliar el espacio habitable de la vivienda. Esto es especialmente importante en los bajos, que suelen tener menos metros cuadrados que las plantas superiores.
Aislamiento acústico:
El cerramiento de la terraza puede mejorar el aislamiento acústico de la vivienda, especialmente si se encuentra en una zona transitada.
Protección contra las inclemencias del tiempo:
Al cerrar una terraza se puede proteger la zona del viento, la lluvia o el frío, lo que permite su uso durante todo el año y mejora el confort en el interior de la vivienda.
Aumento del valor de la propiedad:
El cerramiento de una terraza puede aumentar el valor de la propiedad, ya que se trata de una reforma que mejora la habitabilidad de la vivienda.
Presupuesto para cerrar una terraza de un bajo
Cada vez es más común querer cerrar una terraza de un bajo, ya sea para ganar intimidad, aprovechar el espacio o reducir el ruido. Sin embargo, antes de emprender cualquier proyecto, es importante conocer la normativa aplicable y asegurarse de que se cumple con ella. A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber.
Normativa aplicable
En una comunidad de vecinos, cerrar una terraza de un bajo implica una serie de requisitos y permisos. Por ejemplo, en caso de áticos y bajos con jardín, normalmente no son propiedad del vecino, sino que tienen el derecho de uso y disfrute, lo que puede generar incongruencias respecto a la colocación de elementos como toldos o cerramientos.
Además, la ley prohibe los cerramientos en áticos y bajos cuando este cerramiento aumente la superficie útil de la vivienda. En este caso, necesitarás la aprobación de la junta vecinal, posiblemente por unanimidad.
En este contexto, es fundamental contar con el asesoramiento de un profesional que te guíe en todo el proceso, desde la planificación del proyecto hasta la obtención de los permisos y la elección del material.
Opciones y costes:
Una de las opciones más populares para cerrar una terraza de un bajo es la instalación de cerramientos desmontables en aluminio. Estos cerramientos son fáciles de instalar y desmontar según las necesidades y se adaptan a cualquier espacio.
El coste aproximado para cerrar una terraza de unos 10 metros cuadrados con este tipo de cerramientos ronda los 1500 euros, aunque el precio puede variar en función del tamaño y las características del espacio.
Otras opciones a considerar son los toldos verticales, que añaden privacidad y protección contra los rayos solares, o las carpas plegables, ideales para terrazas pequeñas. El coste dependerá en gran medida del tamaño y la calidad del material.
Conclusión
Cerrar una terraza de un bajo es una excelente forma de ganar espacio y privacidad. Sin embargo, es importante tener en cuenta la normativa aplicable y contar con el asesoramiento de un profesional para evitar problemas legales y garantizar la calidad del resultado final. Asegúrate de elegir el material adecuado y solicitar varios presupuestos para encontrar la mejor opción según tus necesidades y presupuesto.
Preguntas frecuentes sobre se puede cerrar una terraza de un bajo
¿Cómo saber si la terraza es de uso privativo?
Saber si la terraza es de uso privativo: Para determinar si una terraza es de uso privativo o comunitario, se debe revisar el contrato de compraventa o arrendamiento del inmueble, donde se establece la titularidad y los derechos de uso de la terraza. Además, se debe verificar si la terraza tiene acceso directo desde la vivienda.
En caso de que la terraza esté incluida en el título de propiedad, se considera de uso privativo. Si se comparte con otros vecinos, se puede establecer un acuerdo de uso y mantenimiento de la misma, siempre y cuando esté correctamente documentado.
Es importante tener en cuenta que, si en los estatutos de la comunidad de propietarios se establece que la terraza es de uso comunitario, se deben respetar las normas y horarios establecidos para su uso.
En cualquier caso, es recomendable consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal para aclarar cualquier duda sobre el uso de la terraza.
En resumen, para saber si una terraza es de uso privativo se debe revisar el contrato de compraventa o arrendamiento, verificar el acceso directo desde la vivienda y comprobar los estatutos de la comunidad de propietarios. Si persisten dudas, es recomendable consultar con un abogado especializado.
En conclusión, si estás pensando en cerrar la terraza de tu bajo, existen varias opciones de cerramientos disponibles, tales como vidrio templado, policarbonato alveolar y cortinas de cristal. Es importante considerar una planificación y diseño adecuados, así como los trámites necesarios, la selección de materiales y proveedores y la instalación del cerramiento. Los beneficios que se obtienen al cerrar una terraza de un bajo incluyen aumentar el espacio habitable de tu hogar, mejorar la seguridad y la privacidad, y reducir el ruido proveniente del exterior. Si deseas obtener más información acerca de este tema, asegúrate de leer otros artículos en mi blog: Dime si se puede.