En el mundo de la compraventa de viviendas, la figura de la VPO o Vivienda de Protección Oficial, es siempre un tema que genera muchas dudas. Y es que, la adquisición de una VPO conlleva una serie de requisitos y limitaciones, que muchas veces dificultan la posibilidad de optar a otro tipo de vivienda. Por ello, es común preguntarse si es posible comprar una vivienda libre si ya se tiene una VPO. En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tema y las posibilidades que existen en este caso. Si quieres conocer más sobre esta cuestión, sigue leyendo.
¿Qué es una VPO y cómo afecta a la compra de una vivienda?
Requisitos para acceder a una vivienda de protección oficial
Las viviendas de protección oficial (VPO) son aquellas que están destinadas a ser la vivienda habitual y permanente de sus propietarios y que están sujetas a ciertos requisitos y limitaciones por parte de las administraciones públicas. Para poder acceder a una vivienda de protección oficial, es necesario cumplir ciertos requisitos, como no ser propietario de otra vivienda, ni libre ni VPO, ni haber sido propietario de otra VPO anteriormente, aunque esa se haya vendido.
Además, el futuro comprador debe inscribirse en el registro de demandantes de VPO y cumplir requisitos como demostrar que ni el solicitante ni los miembros de la unidad familiar son propietarios de otra vivienda, acompañar un certificado de rentas de la agencia tributaria o declaración de la renta de todos los miembros de la unidad familiar, entre otros.
Limitaciones en la compra de viviendas fuera del régimen de VPO
La adquisición de una vivienda fuera del régimen de VPO está sujeta a ciertas limitaciones para aquellos propietarios de VPO. En este sentido, si se tiene una VPO y se quiere adquirir una segunda vivienda libre, el vendedor debe solicitar la descalificación voluntaria a la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma en la que se radica la vivienda. Además, se deben cumplir ciertos requisitos que varían según la normativa de cada comunidad autónoma.
En caso de que la VPO no se vaya a utilizar como residencia habitual, se debe transmitir o ceder su uso en arrendamiento a un tercero que sí la utilizará como tal, y se debe notificar a la Comunidad de Madrid con su correspondiente fianza en el IVIMA. Además, no se puede superar los máximos de alquiler establecidos y se debe esperar entre cinco y diez años, dependiendo del régimen de la VPO.
En conclusión, es importante tener en cuenta que una VPO se adquiere para destinarla a ser la vivienda habitual, en ningún caso se puede adquirir pensando en que se la va a destinar a una inversión ni a una segunda residencia. La vivienda VPO debe encontrarse ocupada y no se puede ceder en alquiler sin el correspondiente permiso, puesto que también sería causa de expropiación. Y por supuesto, no se puede vender sin autorización administrativa. En cualquier caso, es recomendable consultar con las autoridades competentes antes de tomar cualquier decisión de compra o venta.
¿Es posible comprar una vivienda libre si ya tengo una VPO?
Situaciones en las que se permite la adquisición de una segunda vivienda
De acuerdo con la información obtenida de nuestros competidores, es posible comprar una segunda vivienda libre si ya se tiene una VPO en situaciones específicas. Si la vivienda de protección oficial no se usará como residencia habitual, se deberá transmitir o ceder su uso en arrendamiento a un tercero que la utilizará como tal. Es importante notificar a la Comunidad de Madrid y cumplir con su correspondiente fianza en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). Además, se deben respetar los límites de alquiler establecidos y esperar entre cinco y diez años, dependiendo del régimen de la VPO.
Condiciones y restricciones en la compra de una segunda vivienda libre
Si deseas comprar una segunda vivienda libre, debes tener en cuenta las restricciones y condiciones establecidas. Para adquirir una vivienda de protección oficial, el comprador no puede ser propietario de otra vivienda, ni libre ni VPO, ni haber sido propietario de otra VPO anteriormente, aunque esta se haya vendido. Además, el nuevo comprador debe inscribirse en el registro de demandantes de VPO y cumplir con los requisitos exigidos.
Es importante recordar que una VPO se adquiere para ser utilizada como vivienda habitual, no para ser pensada como inversión o segunda residencia. Además, la vivienda VPO debe estar ocupada y no se puede ceder en alquiler sin el correspondiente permiso, ya que esto es causa de expropiación. Tampoco se puede vender sin autorización administrativa.
En conclusión, la compra de una segunda vivienda libre estando en posesión de una VPO es posible, pero existen ciertas condiciones y restricciones que deben tenerse en cuenta. La vivienda de protección oficial solo puede adquirirse con la finalidad de ser utilizada como vivienda habitual.
¿Qué opciones tengo si quiero adquirir una segunda vivienda?
Alternativas para la compra de viviendas, como el alquiler o la compartición de viviendas
Cuando se piensa en adquirir una segunda vivienda, es importante conocer todas las opciones disponibles y las limitaciones que pueden existir en función de la normativa local. Aunque en Madrid no está prohibido tener una segunda vivienda, existen ciertas limitaciones y requisitos para poder adquirirla, especialmente si se trata de una vivienda de protección oficial (VPO).
Por ejemplo, si se tiene una vivienda de protección oficial y se quiere tener una segunda vivienda, en primer lugar se debe tener en cuenta que, según la normativa, una VPO se adquiere para destinarla a ser la vivienda habitual, en ningún caso se puede adquirir pensando en que se la va a destinar a una inversión ni a una segunda residencia.
Si se cumple con los requisitos de la normativa, y se desea adquirir una segunda vivienda en Madrid, una alternativa es el alquiler o la compartición de viviendas. En este sentido, es importante evaluar en qué condiciones puede resultar más beneficioso alquilar o compartir una vivienda, en función de las necesidades y requerimientos particulares de cada caso.
Además, es importante tener en cuenta que para adquirir una vivienda VPO de segunda mano como una vivienda libre, el vendedor debe solicitar la descalificación voluntaria a la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma donde se encuentra la vivienda. Para cumplir con los requisitos necesarios para la compra de una vivienda VPO, se debe demostrar que no se es propietario de otra vivienda, ni libre ni VPO, y que no se ha sido propietario de otra VPO anteriormente.
En general, si se está pensando en adquirir una segunda vivienda en Madrid, es importante informarse adecuadamente sobre la normativa local y las opciones disponibles para poder tomar una decisión informada y consciente. En cualquier caso, siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado inmobiliario especializado en la materia para garantizar una gestión adecuada de todo el proceso y evitar posibles problemas legales en el futuro.
Como hemos visto, la compra de una segunda vivienda cuando ya tenemos una VPO puede presentar algunas limitaciones y condiciones especiales. Sin embargo, no debemos desanimarnos, ya que existen opciones y alternativas para buscar una solución a nuestras necesidades. En mi blog “Dime si se puede” encontrarás más información sobre este tema y otros relacionados con todo lo que necesitas saber para adquirir tu vivienda. ¡No te pierdas nuestras próximas publicaciones y mantente informado!